전월세 계약서 작성전 확인사항들.....
전월세 계약서 작성 전, 이 7가지는 꼭 확인하세요!
전월세 계약은 단순한 종이 한 장이 아닙니다. 몇 천만 원에서 수억 원의 돈이 오가는 만큼, 계약서 한 줄에 따라 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생할 수도 있습니다.
오늘은 전월세 계약서를 작성할 때 반드시 확인해야 할 핵심 항목 7가지를 정리해드립니다. 특히 초보 임차인이라면 반드시 체크리스트로 활용해 보세요!
✅ 1. 계약 당사자 정보 정확히 기재
계약서 상의 임대인과 임차인의 이름, 주민등록번호, 주소가 등기부등본 상 정보와 정확히 일치하는지 반드시 확인하세요.
- 임대인이 실제 소유주인지 등기부등본으로 확인
- 대리인 계약 시 위임장과 신분증 사본 확인
📌 임대인이 아닌 제3자와 계약하면 나중에 계약 무효가 될 수 있습니다!
✅ 2. 임대 목적물(집)의 정보 명확히 기재
주소뿐 아니라, 어떤 공간을 임대하는지 구체적으로 작성해야 합니다.
- 동·호수, 전용면적, 공용면적, 방 수, 주차 여부 등
- 오피스텔이나 다가구 주택의 경우, 해당 호실의 구분이 명확해야 함
🛑 공간 범위가 불명확하면 추후 분쟁 발생 시 법적 불리함을 받을 수 있습니다.
✅ 3. 보증금 및 월세 금액과 납부일
계약서에는 보증금, 월세, 납부일, 납부 방법을 명확하게 기재해야 합니다.
예시:
보증금 30,000,000원 / 월세 500,000원 / 매월 25일 계좌이체
- 통장 이체를 원칙으로 하되, 계좌번호까지 명시
- 현금 거래 시 영수증 꼭 보관
📌 추후 보증금 반환 시 입금 증빙이 중요한 자료가 됩니다.
✅ 4. 계약 기간과 갱신 조건
대부분의 전월세 계약은 2년 단위로 작성되며,
계약 갱신 청구권(최대 2년 연장)을 행사할 수 있습니다.
- 계약 기간 명시: 예) 2025.06.01 ~ 2027.05.31
- 중도 해지 시 위약금 규정 포함 여부 확인
※ 계약기간이 2년 미만으로 작성되더라도 임차인은 2년 거주권을 주장할 수 있음
✅ 5. 관리비 및 포함 항목
관리비가 있다면 다음 사항을 반드시 명시해야 합니다:
- 월 관리비 금액
- 포함 항목: 전기, 수도, 가스, 인터넷, 청소비 등
- 별도 납부 항목은 어떤 것인지도 기재
예) 월 관리비 70,000원 (공동 전기료, 청소비 포함 / 수도·가스 개별 납부)
📌 관리비 미기재 시 추후 추가 비용 청구 가능성 있음
✅ 6. 특약사항 정확히 작성
특약사항은 계약서 내용보다 우선 적용될 수 있기 때문에 매우 중요합니다.
예시:
- “에어컨, 세탁기 등 고장 시 수리는 임대인이 부담한다.”
- “전세 보증금은 퇴거일 기준 30일 이내 반환한다.”
- “반려동물 허용 여부”
📝 특약은 최대한 구체적으로, 쌍방 서명 또는 날인 필수!
✅ 7. 확정일자와 전입신고는 계약 직후 바로!
계약서를 작성하고 전입신고와 확정일자를 받지 않으면 보증금 보호가 되지 않습니다.
- 전입신고: 주소지 주민센터 또는 정부24에서 가능
- 확정일자: 주민센터 계약서 원본 지참 후 부여
📌 확정일자 없이 경매가 진행되면 보증금 우선변제권 상실 가능성 높습니다.
🧾 전월세 계약서 체크리스트 요약
| 계약 당사자 정보 일치 확인 | ✅ |
| 임대 공간(방/면적 등) 명확하게 명시 | ✅ |
| 보증금 및 월세, 납부일 기재 | ✅ |
| 계약 기간 및 중도 해지 조건 확인 | ✅ |
| 관리비 및 포함 항목 기재 | ✅ |
| 특약사항 명확히 작성 | ✅ |
| 전입신고 및 확정일자 즉시 받기 | ✅ |
✍️ 마무리하며
전월세 계약서는 단순한 서류가 아니라, 내 소중한 보증금을 지키는 법적 보호 장치입니다.
서명하기 전, 꼭 위 7가지를 차근차근 확인하고 임대인과 충분히 상의한 뒤 계약서를 작성하세요.
특히 특약사항 누락, 확정일자 미등록, 임대인 확인 미흡은 전세사기의 주요 원인이 되니 절대 방심하지 마세요!